Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1931 in der Wustermarker Straße im beliebten Berliner Bezirk Spandau in Berlin. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der in Süd-West-Ausrichtung zum Garten gelegen ist. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger, grüner Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal zur sofortigen Selbstnutzung.

Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Das Wannendbad sorgt nicht nur für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit, sondern bietet auch zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Gleichzeitig stellt sie aufgrund der gefragten Wohnlage und der soliden Bausubstanz auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Bezirk Spandau (PLZ 13583) in Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamer Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Spandauer Zentrum als auch weitere Berliner Stadtteile schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide sowie funktionale Ausstattung.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 55 m² Wohnfläche

2 gut geschnittene Zimmer

Balkon in Süd-West-Ausrichtung zum Garten

Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

Einbauküche

Gas-Etagenheizung

Gepflegtes Treppenhaus

Kein Fahrstuhl

Monatliches Hausgeld: 121,00 €

Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 213,8 kWh/(m²a)

Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischem Wohnkomfort und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Für weitere Fragen, eine genaue Adresse sowie einen Besichtigungswunsch, bitten wir Sie sich mit vollständigem Namen, Adresse sowie Emailadresse und Telefonnummer bei uns zu melden. Mit dem Erhalt des Exposés bekommen Sie eine genaue Adresse sowie detaillierte Informationen.

Bitte beachten Sie, dass nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vorgenommen werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!