Beschreibung

Dieses charmante Reetdachhaus in der Dahme-Ufer 15 in Dolgenbrodt verbindet den besonderen Charakter traditioneller Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 154,61 m² Wohnfläche sowie ca. 184,85 m² Wohn- und Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Schilfdach, das der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme verleiht. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 79 m² Fläche und wurde zuletzt als Verkaufsraum genutzt. Die Räumlichkeiten können jedoch mit überschaubarem Aufwand kurzfristig zu Wohnzwecken umgestaltet werden und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei separate Wohnungen. Da die meisten Innenwände in Trockenbauweise ausgeführt wurden, lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen. So besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einem großzügigen Wohnbereich zusammenzuführen oder die bestehende Struktur beizubehalten.

Insgesamt stehen sechs Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet das Objekt perspektivisch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung, da bereits einer der Verträge gekündigt wurde und sich die Kündigungsfrist des zweiten Vertrages auf nur 6 Monate beläuft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie den großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine besondere Immobilie für alle, die den Charme eines Reetdachhauses schätzen und gleichzeitig Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

Lage

Die Immobilie befindet im Ortsteil Dolgenbrodt der Gemeinde Heidesee. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Dahme sowie zu den weitläufigen Wäldern und Seen des Dahme-Seenlands aus. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Region besonders beliebt bei Familien, Naturfreunden und Wassersportlern.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Friedersdorf und Prieros sowie in Königs Wusterhausen und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Orten und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Fachärzte und Apotheken in der Region sichergestellt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet eine Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die Bahnhöfe Friedersdorf und Königs Wusterhausen. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin.

Die Berliner Stadtgrenze sowie der Flughafen BER sind in etwa 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen in einer reizvollen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Hauptstadtregion. Dolgenbrodt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dahme-Seenland und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.

Ausstattung

Baujahr 1993

Massive Bauweise

Charakteristisches Schilfdach (Reetdach)

Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche

Ca. 184,85 m² Wohn- und Nutzfläche

6 Zimmer

3 Badezimmer

Gas-Zentralheizung aus 2020

Kurzfristige Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken möglich

Obergeschoss derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt

Flexible Grundrissgestaltung durch überwiegend Trockenbauwände im Obergeschoss

Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen zu einem großzügigen Wohnbereich

Garage + Carport vorhanden

Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Perspektivische Eigennutzung möglich

Nähe zur Dahme, zu Seen und Wäldern

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Für weitere Fragen, eine genaue Adresse sowie einen Besichtigungswunsch, bitten wir Sie sich mit vollständigem Namen, Adresse sowie Emailadresse und Telefonnummer bei uns zu melden. Mit dem Erhalt des Exposés bekommen Sie eine genaue Adresse sowie detaillierte Informationen.

Bitte beachten Sie, dass nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vorgenommen werden kann.

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